A Manutenção Predial nas Edificações Públicas, um Estudo sobre a Legislação

Ano: 2015 | Volume: 3 | Número: 1

Autores: P. G. A. Neto

Palavras-chave: Manutenção Preventiva e Preditiva. Edificação Pública. Metodologia

Resumo Português:

"A manutenção predial compreende todas as ações que se realizam nos elementos construtivos, equipamentos e instalações que formam o conjunto de sistemas que proporcionarão segurança, habitabilidade e eficiência a uma edificação proveniente de um projeto em que a execução e os materiais empregados terão maior vida útil decorrente da maneira de utilização. As falhas de projeto significam que a falta de detalhamento, omissões e equívocos podem levar a escolhas erradas de material a ser empregado ou a técnicas construtivas que induzam ao erro de procedimento. A pesquisa tem o propósito de apontar os critérios para manutenção preventiva e preditiva e levantar ferramentas que mostrem que as falhas na execução são serviços em que o controle de qualidade não obteve rigor com omissões de especificações de projeto e o não cumprimento de normas estabelecidas. Falhas decorrentes de utilização são aquelas em que elementos construtivos que foram usados de forma errada a ponto de comprometer o desempenho ao longo do tempo. A relevância da pesquisa é a procura da metodologia que atinja um procedimento onde a manutenção corretiva será transformada pelos gestores de manutenção no objetivo da administração superior, com o intuito de que a manutenção preditiva atue na redução dos custos, no aumento do conforto térmico, lumínico e ambiental para os usuários e resulte na diminuição dos desgastes naturais e nas deteriorações prematuras."

Resumo Inglês:

"The building maintenance includes all actions that take place in the constructive elements, equipment and facilities that form the set of systems that provide safety, livability and efficiency of a building from a project in which the execution and materials employed have higher life useful way. As due to design flaws mean that the detailing, omissions and mistakes can lead to wrong choices of material to be used or construction techniques that lead to a procedure error. The research aims to point out the criteria for preventive and predictive maintenance and choosing tools that show the flaws in execution are services where the quality control is not got rigor with omissions of design specifications and failure to comply with established standards. The failure due to use are those in which building elements that have been misused to the point of compromising performance over time. The relevance of the research is the search methodology that achieves a procedure where corrective maintenance will be transformed by the maintenance managers in the goal of upper management in order that the predictive maintenance act on reducing costs, increasing thermal comfort, luminal and environment for users and result in a decrease in the natural wear and premature deterioration."