Empresários urbanos e produção do espaço residencial: condomínios-clube na Zona Sul de Natal (RN).

Ano: 2015 | Volume: 7 | Número: 1

Autores: F. F. de Araújo

Palavras-chave: inovação espacial, convenção urbana, segmentação espacial, condomínios-clube, produção do espaço

Resumo Português:

As causas da localização e disseminação dos condomínios-clube em Natal, bem como as estratégias utilizadas
pelos empresários urbanos para transformar a configuração residencial, são alvos da investigação
que resultou neste trabalho. A principal consequência desse novo fenômeno é a ratificação do processo de
segmentação urbana existente na cidade, que é um elemento essencial na relação existente entre acumulação
capitalista e produção do espaço urbano. A inovação espacial pretendida pelos empresários urbanos
como forma de diferenciação e aumento dos lucros gera, por outro lado, uma homogeneização do espaço
residencial por meio da disseminação da tipologia condomínio-clube pela cidade. Com base em autores
como Harvey e Abramo, é possível perceber a relação entre o desenvolvimento capitalista e a forma espacial
urbana. Além de pesquisa bibliográfica, a metodologia utilizada baseou-se em entrevistas semiestruturadas
junto aos agentes do mercado imobiliário, para abranger a relação entre a materialidade construída
(estoques habitacionais) e o discurso hegemônico que orienta a configuração residencial da cidade. Como
resultado, observou-se que tal discurso tende para um ponto comum, isto é, há uma convergência dos pensamentos
e da prática dos agentes acerca da localização e das características de cada empreendimento.
Como consequência imediata, tem-se uma homogeneização socioespacial em certos bairros em detrimento
do restante da cidade.

Resumo Inglês:

This paper addresses the reasons that led to the spread of ‘Condomínios-clubes’ in Natal, Rio Grande do Norte
state, Brazil, as well as the strategies put forward by urban entrepreneurs to promote the transformation
of residential space in the city. The main result of this process is the consolidation of urban segmentation,
which is a crucial element in the relationship between capital accumulation and production of urban space. Spatial innovation and its dissemination (convention), promoted by urban entrepreneurs in order to
maximize profits, generates, as a rule, a certain homogenization of residential space; in this case, through the
promotion of ‘Condomínios-clubes’. Based on authors such as David Harvey and Pedro Abramo to analyze the
theoretical background, it is possible to understand the relationship between urban spatial form and capitalist
development. In addition to a literature review, the methodology of this study also included open interviews
with real estate managers in order to consider the relation between the built environment (housing stock)
and the hegemonic discourse that seems to guide the residential market in the city. The results clearly show
that this discourse tends towards a common objective; there is a convergence in the thinking and practice of
real estate agents regarding the location and characteristics of each sort of real estate development. This has
caused a sociospatial homogenization of certain neighborhoods at the expense of the rest of the city